Plan local d'urbanisme (PLU)

 
Le PLU est le principal document de planification de l’urbanisme au niveau communal. Il réglemente la destination des sols et les règles de construction qui s’y appliquent.

Le cadre réglementaire a fortement évolué depuis 10 ans avec les lois Grenelle et Accès au logement et urbanisme rénové (ALUR), et impose aujourd’hui de maîtriser le développement urbain afin de réduire la consommation de terres agricoles et naturelles.
 

Approbation du PLU le 13 décembre 2019

À l’issue de deux années de procédure, la révision du Plan local d’urbanisme de Loches a été approuvée lors du conseil municipal du 13 décembre 2019.
Le nouveau document d’urbanisme communal est entré en vigueur le 18 décembre 2019.

  Téléchargez la délibération approuvant la révision du PLU

 
Le projet de révision du PLU a fait l’objet d’une enquête publique du 9 septembre au 10 octobre 2019.

  Rapport d’enquête, conclusions et avis favorable du commissaire-enquêteur

 
Rappel des orientations générales du Projet d’aménagement et de développement durable (PADD) :

 Conforter le rôle de la ville de Loches, moteur du Sud Touraine.
 Impulser un dynamisme et un développement équilibré du territoire communal.
 Assurer un cadre de vie exemplaire pour la ville de demain.

L’objectif recherché lors de l’écriture réglementaire du PLU était de prendre en compte les évolutions territoriales et législatives apparues depuis l’élaboration du précédent document d’urbanisme (2006).
Les priorités étaient d’être en phase avec les nouvelles attentes de la population dont les modes de consommation, de déplacement et d’habitat évoluent, de permettre le développement du territoire de Loches, d’y faciliter la réalisation de projets, tout en veillant au respect de l’environnement.

Les zones ont ainsi été délimitées en fonction du cadre réglementaire, du souhait de préserver le cadre exceptionnel de la ville et des contraintes du territoire :
- PPRI : Plan de prévention des risques d'inondation,
- risque cavités,
- présence d’un papillon protégé par les directives européennes, l’azurée du serpolet.

 
Le PLU permet aux habitants de comprendre et d’intégrer dans leurs projets :

 dans quels lieux la construction sera autorisée selon la vocation du bâtiment envisagé,
 quelles seront les caractéristiques que ce bâtiment devra respecter,
 comment il devra être implanté sur le terrain et quel sera le traitement environnemental et paysager de ses abords,
 comment ce bâtiment pourra être raccordé aux réseaux.

Consultation du PLU

Le nouveau Plan local d’urbanisme peut être consulté :
- sur le site www.geoportail-urbanisme.gouv.fr (saisir directement l’adresse du bien/terrain concerné dans la barre de recherche dédiée),
- au service Urbanisme-Foncier de la Ville de Loches, sur rendez-vous : 02 47 91 19 56 / urbanisme@mairieloches.com 

Pour mémoire, l’instruction des demandes d’autorisation d’urbanisme est effectuée par la Ville de Loches.

Documents à télécharger

Plans de zonage :

  Centre-ville
  Partie Nord de la ville
  Partie Sud de la ville

Extraits du règlement :

  Introduction générale au règlement
  Dispositions communes applicables à toutes les zones
  Zone UA
  Zone UB
  Zone UH
  Zone UE
  Zone UY
  Zone 1AUh
  Zone 1AUY
  Zone 1AUe
  Zone 2AUY
  Zone A
  Zone N
  Annexe – Lecture architecturale du bâti et des façades
  Annexe – Bâtiments susceptibles de changer de destination
  Règlement des OAP